De 7 signalen
Herkent u een of meer van deze signalen?
Elk signaal op zichzelf hoeft geen ramp te zijn. Maar herkent u meerdere signalen? Dan is het verstandig om de fundering professioneel te laten onderzoeken.
1.Trapvormige scheuren in buitenmuren
Scheuren die het voegwerk volgen in een trappatroon zijn een klassiek signaal van funderingsverzakking. Ze ontstaan wanneer een deel van de fundering meer zakt dan een ander deel, waardoor spanning in het metselwerk ontstaat.
2.Scheuren in binnenmuren en plafonds
Scheuren aan de binnenkant van de woning, vooral rondom dragende muren en bij de overgang van muur naar plafond, kunnen wijzen op ongelijkmatige zetting van de fundering.
3.Scheve of hellende vloeren
Als knikkers vanzelf wegrollen of u merkt dat meubels scheef staan, kan dit wijzen op een verzakte fundering. Een helling van meer dan 1 cm per meter is een serieus signaal.
4.Klemmende deuren en ramen
Deuren en ramen die plotseling gaan klemmen of niet meer goed sluiten, kunnen wijzen op vervorming van de constructie als gevolg van funderingsproblemen. Dit geldt vooral als het probleem zich in korte tijd heeft ontwikkeld.
5.Vochtproblemen in kruipruimte of kelder
Hardnekkige vochtproblemen, schimmelvorming of water in de kruipruimte kunnen een teken zijn van een beschadigde of verzakte fundering. Vocht kan ook de oorzaak zijn van verdere aantasting, vooral bij houten funderingspalen.
6.Scheefstand van de gevel
Een gevel die zichtbaar naar voren of achteren helt, is een ernstig signaal. Scheefstand ontstaat wanneer de fundering onder een deel van de gevel meer verzakt dan elders.
7.Scheuren rond kozijnen en leidingdoorvoeringen
Scheuren die vanuit de hoeken van kozijnen, deuren of leidingdoorvoeringen uitwaaieren, wijzen op spanningsverschillen in de constructie. Deze zwakke punten reageren als eerste op beweging in de fundering.
Risicogebieden
Waar in Nederland komen funderingsproblemen het meest voor?
Funderingsproblemen komen vaker voor in gebieden met slappe bodem: veen- en kleigrond. Met name in het westen van Nederland, maar ook in delen van Groningen en Friesland, is het risico hoger.
Naar schatting 750.000 woningen in Nederland hebben een verhoogd risico op funderingsproblemen. Circa 30% van alle woningen staat op slappe bodem.
Veen- en kleigrond, wisselend grondwaterpeil
Veengebieden, dichtbebouwd, veel vooroorlogse woningen
Veenweidegebied, historische binnenstad
Kleigrond, veengebieden in het zuiden
Aardbevingsgebied, kleigrond
Jonge poldergrond, nog in zetting
Oorzaken
Wat veroorzaakt funderingsproblemen?
Droogte en lage grondwaterstand
Langdurige droogte zorgt ervoor dat houten funderingspalen boven het grondwater komen te staan. Droge palen worden aangetast door schimmels (palrot) en verliezen hun draagkracht. Door klimaatverandering wordt dit probleem steeds groter.
Houtrot bij houten funderingspalen
Veel woningen van voor 1970 staan op houten palen. Deze palen blijven goed zolang ze permanent onder water staan. Zodra het grondwaterpeil daalt, begint het rottingsproces. Dit is de meest voorkomende oorzaak van funderingsproblemen in Nederland.
Bodemdaling en inklinking
Veen- en kleigrond krimpt en daalt geleidelijk. Dit proces heet bodemdaling of inklinking. De fundering kan hierdoor ongelijkmatig belasten, wat leidt tot scheuren en verzakkingen in de woning.
Wisselend grondwaterpeil
Seizoensgebonden schommelingen in het grondwaterpeil belasten de fundering wisselend. Dit kan leiden tot herhaaldelijke zetting en ontlasting, waardoor de constructie verzwakt.
Bouwwerkzaamheden in de omgeving
Heiwerkzaamheden, zwaar verkeer of graafwerk in de buurt kunnen trillingen veroorzaken die de fundering beschadigen. Ook het verlagen van grondwater voor bouwprojecten kan effect hebben.
Ouderdom en slijtage
Funderingen gaan niet eeuwig mee. Betonrot, corrosie van wapening en degradatie van metselwerk zijn processen die na tientallen jaren tot problemen kunnen leiden, met name bij woningen van voor 1970.
Actie ondernemen
Wat moet u doen als u signalen herkent?
Herkent u een of meer van de bovenstaande signalen? Volg dan deze stappen:
Documenteer de signalen
Maak foto's van scheuren en meetgegevens. Noteer wanneer u het probleem voor het eerst opmerkte en of het erger wordt.
Raadpleeg het funderingsloket
Kijk op het Funderingsloket of uw gemeente informatie heeft over funderingsrisico's in uw buurt.
Laat een Fase 0 onderzoek uitvoeren
Met een Fase 0 funderingsonderzoek voor €379 krijgt u binnen 36 uur duidelijkheid. Onze inspecteur beoordeelt de fundering en geeft een risicoclassificatie A/B/C.
Volg het advies op
Bij classificatie A of B kunt u gerust zijn (eventueel met monitoring). Bij classificatie C adviseren wij nader onderzoek (Fase 1) voor een gedetailleerd beeld.
Duidelijkheid over uw fundering voor €379
Ons Fase 0 onderzoek is de ideale eerste stap als u signalen van funderingsproblemen herkent. Niet-destructief, snel en betaalbaar.
Herkent u signalen? Laat het onderzoeken.
Wacht niet tot het te laat is. Een Fase 0 funderingsonderzoek geeft u duidelijkheid over de staat van uw fundering. Voor slechts €379 weet u waar u aan toe bent.