Wat is een funderingsonderzoek en wanneer is het nodig?

Een funderingsonderzoek brengt de staat en risico's van de fundering van een gebouw in kaart. Lees wanneer het nodig is en wat Fase 0 inhoudt.

Een funderingsonderzoek is een technisch onderzoek naar de staat van de fundering van een gebouw. De fundering is het onzichtbare dragende gedeelte van een bouwwerk dat de constructie verbindt met de bodem. Problemen met de fundering zijn daarmee een van de meest ingrijpende en kostbare bouwkundige kwesties die u als vastgoedeigenaar kunt tegenkomen.

Waarom is funderingsonderzoek belangrijk?

Nederland heeft vanwege zijn bijzondere bodemgesteldheid — veen, klei, en grondwater — een bovengemiddeld risico op funderingsproblemen. Naar schatting hebben 750.000 woningen een verhoogd risico op funderingsschade. De meest voorkomende oorzaken zijn:

• Houtrot bij paalfunderingen door te lage grondwaterstanden
• Zetting door bodemdaling in veengebieden
• Negatieve kleef bij slappe grond

De herstelkosten lopen gemiddeld op tot €50.000 tot €150.000 per woning. Vroegtijdige signalering via funderingsonderzoek kan deze kosten aanzienlijk beperken.

Wanneer heeft u funderingsonderzoek nodig?

Funderingsonderzoek is zinvol in de volgende situaties:

• Bij aankoop van een pand in een risicogebied (bouwjaar vóór 1970, veen- of kleibodem)
• Bij zichtbare schade zoals scheuren in gevels, verzakkende vloeren of klemstaan van deuren
• Bij subsidieaanvraag bij gemeenten of het Fonds Duurzaam Funderingsherstel
• Periodiek als onderdeel van uw risicobeheer (elke 5–10 jaar)
• Bij portefeuillecheck voor vastgoedbeleggers, VVE's en woningcorporaties

Fase 0: de meest toegankelijke vorm van funderingsonderzoek

Fase 0 is een niet-destructief visueel bureauonderzoek dat u snel en betaalbaar inzicht geeft in het funderingsrisico van uw pand. Zonder boren, graven of laboratoriumanalyse krijgt u een risicoclassificatie A, B of C.

Doorlooptijd: rapport binnen 36 uur na inspectie.

Prijs: vanaf €395 per pand (staffelkorting bij meerdere panden).

Certificering: uitgevoerd door NAFO-gecertificeerd inspecteur.

Conclusie

Funderingsonderzoek is geen overbodige luxe, maar een noodzakelijk onderdeel van verantwoord vastgoedbeheer. Een Fase 0 screening kost enkele honderden euro's en geeft u direct duidelijkheid over het risico van uw pand(en).

Meer lezen