Fase 0 vs nader onderzoek: wanneer is Fase 0 voldoende?
Fase 0 is voor de meeste vastgoedeigenaren de juiste eerste stap. Wanneer is Fase 0 voldoende en wanneer is aanvullend onderzoek nodig?
Voor de meeste vastgoedeigenaren is een Fase 0 funderingsonderzoek de juiste en voldoende eerste stap. Maar wanneer is Fase 0 werkelijk genoeg, en wanneer heeft u aanvullend nader onderzoek nodig?
Wat is Fase 0?
Fase 0 is een niet-destructief visueel bureauonderzoek. Het bestaat uit:
1. Dossieronderzoek (bouwjaar, bodemkaart, grondwaterarchief)
2. Visuele inspectie van het pand
3. Risicoclassificatie A (laag), B (matig) of C (hoog)
Ideaal voor: eerste screening bij aankoop, portefeuillecheck, subsidieaanvraag, MJOP-onderbouwing.
Doorlooptijd: rapport binnen 36 uur.
Prijs: vanaf €395 per pand.
Wanneer is Fase 0 voldoende?
In de meeste situaties is een Fase 0 onderzoek volledig toereikend:
- Risicoclassificatie A of B — u heeft direct zekerheid dat er geen acuut funderingsprobleem is
- Due diligence bij aankoop — als er geen klasse C uitkomt, is verdere vertraging van de transactie niet nodig
- Subsidieaanvraag — veel gemeenten en het FDF accepteren een Fase 0 rapport als onderbouwing voor de aanvraag
- MJOP-documentatie — VVE's en woningcorporaties voldoen met een Fase 0 aan hun onderhoudsdocumentatieplicht
Wanneer is aanvullend nader onderzoek nodig?
Aanvullend onderzoek is zinvol wanneer:
- De Fase 0 uitkomst klasse C is (hoog risico)
- Er sprake is van zichtbare en progressieve schade (groeiende scheuren, actieve verzakking)
- U een pand wilt herontwikkelen waarbij de fundering zwaarder belast gaat worden
- Er al funderingsproblemen zijn vastgesteld en u een herstelplan nodig heeft
Onze aanpak
Wij voeren uitsluitend Fase 0 funderingsonderzoek uit. Onze NAFO-gecertificeerde inspecteurs leveren binnen 36 uur een volledig rapport met risicoclassificatie en concreet advies over vervolgstappen.
Is aanvullend onderzoek nodig? Wij verwijzen u door naar de juiste specialisten in ons netwerk.
Wanneer kiest u voor welke fase?
| Situatie | Aanbevolen aanpak |
|---|---|
| Eerste screening bij aankoop | Fase 0 |
| Portefeuille van 10+ panden screenen | Fase 0 |
| Subsidieaanvraag funderingsherstel | Fase 0 als eerste stap |
| Fase 0 resultaat klasse C | Nader onderzoek |
| Vermoeden van actieve problemen | Direct contact opnemen |
| Herontwikkeling groot complex | Nader onderzoek |
Begin altijd met een Fase 0 screening. Is de uitkomst klasse A of B, dan heeft u direct zekerheid. Is de uitkomst klasse C, dan weet u dat verder onderzoek noodzakelijk is — en dat advies nemen wij mee in het rapport.
Funderingsonderzoek laten uitvoeren?
Vraag een vrijblijvende offerte aan. Wij reageren binnen één werkdag.
Offerte aanvragen →