Funderingsonderzoek bij vastgoedinvestering: onmisbaar onderdeel van due diligence

Als huiseigenaar koopt u risico's in naast rendement. Fase 0 funderingsonderzoek is een standaard due diligence stap die u tienduizenden euro's kan besparen.

Als huiseigenaar bepaalt u uw rendement voor een groot deel bij de aankoop. Een pand met verborgen funderingsproblemen kan een winstgevende investering in een verliespost veranderen. Fase 0 funderingsonderzoek is een standaard onderdeel van een professionele due diligence.

De financiële impact van funderingsproblemen

De herstelkosten bij vastgestelde funderingsschade zijn aanzienlijk:

• Houtrot bij paalfundering: €40.000–€120.000 per pand
• Volledige funderingsvervanging: €80.000–€200.000 per pand
• Verlies aan huuropbrengsten tijdens herstel: €1.500–€4.000 per maand
• Waardedaling van het pand bij bekende funderingsproblemen: 15–25%

Een Fase 0 onderzoek kost u €379 per pand. De verhouding investering versus risico is daarmee uitzonderlijk gunstig.

Wanneer is funderingsonderzoek essentieel bij vastgoedinvestering?

Aankoop van panden gebouwd vóór 1970

In het bijzonder in:

• Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag (hoge concentratie van houten paalfunderingen)
• Gebieden op veen- of kleibodem (Groene Hart, Westland, laag-Holland)
• Panden met bouwjaar 1880–1960 (meest kwetsbare periode)

woningovername

Als u meerdere panden tegelijk aankoopt, wilt u snel inzicht in het totale funderingsrisico van de woning.### Herontwikkeling

Bij functieverandering, verbouwing of renovatie bepaalt de staat van de fundering de haalbaarheid en het budget van uw project.

Hoe integreert u funderingsonderzoek in uw due diligence?

Een efficiënte due diligence voor vastgoedinvesteerders:

1. Fase 0 screening als eerste filter: snel en goedkoop

2. Resultaat klasse A of B: geen show-stopper; verdere due diligence kan starten

3.Reken voor panden gebouwd vóór 1970 standaard een Fase 0 screening in. Dat is minder dan 0,1% van de gemiddelde aankoopprijs, maar kan u een funderingsprobleem besparen dat de hele businesscase tenietdoet.

Meer lezen