Vereniging Eigen Huis: funderingsrapport moet eerder beschikbaar voor koper

Vereniging Eigen Huis pleit ervoor dat funderingsinformatie beschikbaar komt vóór het tekenen van het koopcontract. Lees waarom dit belangrijk is en hoe u zich als koper nu al kunt beschermen.

<p>De <strong>Vereniging Eigen Huis (VEH)</strong> heeft een duidelijk standpunt ingenomen: funderingsinformatie moet <strong>eerder beschikbaar</strong> zijn voor woningkopers. Op dit moment krijgen kopers de funderingsscore pas te zien nadat het koopcontract al is getekend, namelijk via het taxatierapport dat voor de hypotheekaanvraag wordt opgesteld. Volgens de VEH is dat te laat en leidt het tot onaangename verrassingen voor consumenten. In dit artikel bespreken we de standpunten van de VEH, de huidige situatie op de woningmarkt en wat u als koper zelf kunt doen.</p>

<h2>Het probleem: funderingsinformatie komt te laat</h2>

<p>In de huidige gang van zaken verloopt het aankoopproces van een woning als volgt: een koper bezichtigt een woning, brengt een bod uit en tekent het koopcontract. Pas <strong>daarna</strong> wordt een taxatie uitgevoerd voor de hypotheekaanvraag. Sinds april 2026 bevat dat taxatierapport een funderingsscore.</p>

<p>Het probleem is evident: op het moment dat de koper het funderingslabel voor het eerst ziet, heeft hij of zij al een <strong>juridisch bindend koopcontract</strong> getekend. Als de fundering slecht blijkt te scoren, kan dit betekenen dat:</p>

<ul>

<li>De hypotheekverstrekker <strong>minder wil financieren</strong> dan verwacht</li>

<li>Er een onvoorzien bedrag nodig is voor <strong>funderingsherstel</strong></li>

<li>De koper vastzit aan een contract voor een woning met <strong>hogere risico's</strong> dan voorzien</li>

</ul>

<p>De VEH noemt deze situatie <strong>onacceptabel</strong> en pleit voor structurele verandering.</p>

<h2>Wat stelt de Vereniging Eigen Huis voor?</h2>

<p>De VEH doet meerdere aanbevelingen om de positie van de woningkoper te versterken als het gaat om funderingsinformatie.</p>

<h3>Funderingsinformatie v&oacute;&oacute;r het koopcontract</h3>

<p>De kern van het pleidooi is dat verkopers verplicht moeten worden om <strong>funderingsinformatie beschikbaar te stellen v&oacute;&oacute;r het tekenen van het koopcontract</strong>. Dit kan in de vorm van een bestaand funderingsonderzoek, een funderingslabel of een verklaring over de funderingssituatie. Zo kan de koper de informatie meewegen in zijn of haar bod en financi&euml;le planning.</p>

<h3>Funderingsvoorbehoud als standaard in koopcontracten</h3>

<p>Daarnaast pleit de VEH voor het opnemen van een <strong>funderingsvoorbehoud</strong> als standaardclausule in koopcontracten. Net zoals het bouwkundig voorbehoud en het financieringsvoorbehoud geeft dit de koper het recht om de koop te ontbinden als uit onderzoek blijkt dat de fundering ernstige gebreken vertoont.</p>

<p>In de praktijk kiezen veel kopers er op dit moment voor om g&eacute;&eacute;n funderingsvoorbehoud op te nemen, omdat zij vrezen dat hun bod dan minder aantrekkelijk is voor de verkoper. De VEH wil dat dit voorbehoud zo normaal wordt dat het <strong>geen concurrentienadeel</strong> meer oplevert.</p>

<h3>Betere informatievoorziening door gemeenten</h3>

<p>De VEH roept gemeenten op om hun <strong>funderingsgegevens actiever te delen</strong>. Veel gemeenten beschikken over historische bouwgegevens, resultaten van eerdere funderingsonderzoeken en risicokaarten, maar deze informatie is vaak lastig toegankelijk voor particulieren.</p>

<h2>Nationale Aanpak Funderingen: overheidsbeleid in ontwikkeling</h2>

<p>De oproep van de VEH staat niet op zichzelf. Het ministerie werkt aan de <strong>Nationale Aanpak Funderingen</strong>, een meerjarig programma waarvoor <strong>56 miljoen euro</strong> is gereserveerd tot en met 2028. Dit programma richt zich op:</p>

<ul>

<li><strong>Kennisontwikkeling</strong> &ndash; Beter in kaart brengen welke woningen risico lopen op funderingsproblemen</li>

<li><strong>Bewustwording</strong> &ndash; Woningeigenaren en kopers informeren over funderingsrisico's</li>

<li><strong>Financieringsoplossingen</strong> &ndash; Het ontwikkelen van regelingen om funderingsherstel betaalbaar te maken</li>

<li><strong>Preventie</strong> &ndash; Maatregelen om verdere funderingsschade te voorkomen, onder meer door grondwaterbeheer</li>

</ul>

<p>De VEH onderschrijft de doelstellingen van dit programma, maar benadrukt dat de <strong>uitvoering sneller</strong> moet. De organisatie wijst erop dat woningkopers <em>nu</em> al tegen problemen aanlopen en niet kunnen wachten tot alle beleidsmaatregelen volledig zijn uitgerold.</p>

<h2>Waarom bouwkundige keuringen onvoldoende zijn</h2>

<p>Een veelgehoord misverstand is dat een standaard <strong>bouwkundige keuring</strong> voldoende informatie oplevert over de staat van de fundering. In werkelijkheid is dat vaak niet het geval.</p>

<h3>Beperkte scope van bouwkundige keuringen</h3>

<p>Een reguliere bouwkundige keuring richt zich op de <strong>algemene bouwkundige staat</strong> van een woning: dak, gevel, kozijnen, installaties en afwerking. De fundering wordt doorgaans alleen visueel beoordeeld voor zover deze zichtbaar is. Een diepgaande analyse van het funderingstype, de bodemgesteldheid en het grondwaterniveau maakt <strong>geen standaard onderdeel</strong> uit van de keuring.</p>

<h3>Geen specialistische funderingskennis</h3>

<p>Bouwkundig inspecteurs zijn generalisten. Voor een gedegen funderingsbeoordeling is <strong>specialistische kennis</strong> nodig van funderingstechnieken, bodemkunde en grondwaterdynamiek. Een NAFO-gecertificeerd funderingsinspecteur beschikt over deze specifieke expertise en voert het onderzoek uit volgens gestandaardiseerde protocollen.</p>

<h3>Onvoldoende conclusies in rapporten</h3>

<p>In veel bouwkundige rapporten wordt de fundering afgedaan met algemeenheden als &ldquo;visueel geen bijzonderheden geconstateerd&rdquo; of &ldquo;nader onderzoek aanbevolen&rdquo;. Dit geeft de koper <strong>onvoldoende houvast</strong> om een weloverwogen beslissing te nemen over de aankoop.</p>

<h2>Druk op de markt: waarom kopers voorbehouden overslaan</h2>

<p>Ondanks het belang van funderingsinformatie kiezen veel kopers ervoor om <strong>geen voorbehoud</strong> op te nemen in hun bod. De oorzaak ligt in de dynamiek van de woningmarkt:</p>

<ul>

<li><strong>Concurrentie</strong> &ndash; In populaire regio's ontvangen verkopers meerdere biedingen. Een bod zonder voorbehouden wordt als sterker beschouwd.</li>

<li><strong>Tijdsdruk</strong> &ndash; Kopers voelen druk om snel te beslissen en zien af van aanvullend onderzoek.</li>

<li><strong>Onwetendheid</strong> &ndash; Veel kopers zijn zich niet bewust van funderingsrisico's, vooral als zij voor het eerst een huis kopen.</li>

<li><strong>Vertrouwen op de bouwkundige keuring</strong> &ndash; Kopers gaan er ten onrechte van uit dat een bouwkundige keuring ook de fundering afdoende beoordeelt.</li>

</ul>

<p>De VEH waarschuwt dat dit gedrag kopers <strong>onnodig kwetsbaar</strong> maakt voor financi&euml;le tegenvallers na aankoop.</p>

<h2>Wat kunt u als koper nu al doen?</h2>

<p>In afwachting van eventuele wetswijzigingen kunt u als koper zelf stappen ondernemen om uw positie te beschermen.</p>

<h3>Laat een onafhankelijk Fase 0 funderingsonderzoek uitvoeren</h3>

<p>Het meest effectieve wat u kunt doen is een <strong>Fase 0 funderingsonderzoek</strong> laten uitvoeren v&oacute;&oacute;r of tijdens het aankoopproces. Dit onderzoek geeft een onafhankelijke risicoclassificatie van de fundering op basis van bureauonderzoek en visuele inspectie. U heeft dan <strong>harde informatie</strong> in handen v&oacute;&oacute;rdat u een definitieve beslissing neemt.</p>

<h3>Neem een funderingsvoorbehoud op in uw bod</h3>

<p>Neem altijd een <strong>funderingsvoorbehoud</strong> op in uw koopcontract, zeker bij woningen in risicogebieden. Ja, dit kan uw bod minder aantrekkelijk maken in een competitieve markt, maar het beschermt u tegen kosten die in de tienduizenden euro's kunnen lopen.</p>

<h3>Controleer de risicokaarten</h3>

<p>Raadpleeg de risicokaarten van het <strong>KCAF</strong> en de gemeente om te bepalen of de woning in een funderingsrisicogebied ligt. Dit kost weinig moeite en geeft een eerste indicatie van mogelijke risico's.</p>

<h3>Vraag de verkoper om bestaande funderingsinformatie</h3>

<p>Vraag de verkoper of makelaar actief om eventueel <strong>bestaande funderingsrapporten of -informatie</strong>. Verkopers zijn niet altijd verplicht dit proactief te delen, maar bij directe vragen kunnen zij deze informatie moeilijk achterhouden.</p>

<h2>Bescherm uzelf: vraag een Fase 0 funderingsonderzoek aan</h2>

<p>De boodschap is helder: wacht niet tot het beleid verandert, maar neem als koper <strong>zelf het initiatief</strong>. Een Fase 0 funderingsonderzoek geeft u de zekerheid die u nodig heeft om een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen.</p>

<p>Bij 123 Funderingsonderzoek voeren ervaren, NAFO-gecertificeerde inspecteurs het onderzoek uit en ontvangt u binnen <strong>36 uur</strong> een helder rapport met risicoclassificatie en concreet advies. <a href="/offerte-aanvragen">Vraag direct een offerte aan</a> of neem <a href="/contact">contact met ons op</a> voor persoonlijk advies over uw situatie.</p>

Meer lezen