Kosten funderingsonderzoek: wat kost het en wat levert het op?
Wat kost een Fase 0 funderingsonderzoek? Overzicht van de tarieven, staffelkortingen en het rendement ten opzichte van de potentiële herstelkosten.
Een veelgestelde vraag bij onze opdrachtgevers is: wat kost een funderingsonderzoek? In dit artikel geven wij een helder overzicht van de tarieven en leggen wij uit waarom funderingsonderzoek een rendabele investering is.
Tarieven Fase 0 — Visueel bureauonderzoek
| Aantal panden | Prijs excl. BTW | Besparing |
|---|---|---|
| 1 pand | €395 | — |
| 2–5 panden | €374 per pand | €21 per pand |
| 6–20 panden | €325 per pand | €70 per pand |
| 21+ panden | Op aanvraag | Maatwerk staffel |
De prijs is inclusief:
- Volledig bureauonderzoek (bouwjaar, bodemtype, funderingsregister)
- Visuele inspectie ter plaatse
- NAFO-gecertificeerd rapport
- Risicoclassificatie A, B of C
- Advies over vervolgstappen
Rapport gereed binnen 36 uur na inspectie.
Wat levert funderingsonderzoek op?
De kosten voor een Fase 0 onderzoek zijn minimaal in verhouding tot de potentiële risico's:
- Gemiddelde herstelkosten bij funderingsproblemen: €50.000–€150.000 per pand
- Vroegtijdige detectie kan herstelkosten met 30–50% reduceren
- Een funderingsrapport verhoogt de transactiezekerheid bij aan- of verkoop
- Gemeenten en fondsen vereisen een funderingsrapport voor subsidie
- Klasse A of B rapport versterkt uw positie bij hypotheekverstrekker of financier
Rekenvoorbeeld: vastgoedbelegger met 8 panden
- 8 panden à €325 = €2.600 totaal
- 2 panden klasse C gevonden → nader onderzoek uitgesteld tot na aankoop vermeden
- Aankoopprijs panden met bekende klasse C: €35.000 onderhandeld lager
- Netto voordeel: €32.400
Conclusie
Een Fase 0 funderingsonderzoek is een kleine investering met een potentieel hoge opbrengst. Voor professionele vastgoedeigenaren is het een standaard onderdeel van due diligence en risicobeheer.
Funderingsonderzoek laten uitvoeren?
Vraag een vrijblijvende offerte aan. Wij reageren binnen één werkdag.
Offerte aanvragen →